نکات مهم پیش خرید ویلای در شمال
امروزه بسیاری از افراد در شمال ایران و شهر هایشمال اقدام به پیش فروش ویلا می کنند. پیش فروش ویلا در شمال دارای قوانین مخصوص به خود می باشد. قوانین پیش فروشی که در این مطلب با آن آشنا می شوید مربوط به شمال و روستاهای شمالی می باشد. در این مطلب به طور کامل با قوانین پیش فروش ویلا آشنا می شوید تا در زمان پیش فروش ویلای شمال بهترین انتخاب را داشته باشید.
نکات مهم پیش خرید ویلای در شمال
یکی از روش های خرید ویلا در شمال، پیش خرید ویلا است. بسیاری از افراد به پیش خرید ویلا علاقه دارند و این روش به این صورت است که فرد یک ویلای در حال ساخت خریداری می کند و و پول آن ویلا را به صورت مرحله ای و با پیشرفت ساخت آن ویلا پرداخت می کند.
همانطور که میدانید یک زمانی خرید مسکن بسیار باب شده بود و در آن زمان بسیاری از افراد با پیش خرید ویلا سودهای بسیار خوبی کسب کرده اند. معمولا سود این نوع ویلا ها بسیار بالا است زیرا سازنده ها که ویلای در حال ساخت را پیش فروش می کنند معمولا باید با قیمت بسیار کمتری آن ویلا را پیش فروش کنند و فردی که پیش خرید کرده است بعد از تکمیل ویلا با قیمت بسیار بالاتر می فروشد.
ایران به دلیل این که تورم بالا است و قیمت ها همیشه با نوسان همراه می باشد و همچنین توان مردم کاهش پیدا کرده است و نمی توانند هزینه یک ویلا را پرداخت کنند قرارداد های پیش فروش ویلا به وجود آمده است.
قوانین پیش فروش ویلا
براساس قانون زمانی که شما قصد عقد قرارداد دارید باید شیئی که قصد خرید یا فروش آن را دارید، موجود باشد. به همین دلیل قوانین در زمان خرید خانه مشخص می باشد اما در فروش ویلایی که هنوز ساخته نشده است یا به عبارتی نیمه کار است؛ این شرایط وجود ندارد. به همین دلیل نقض هایی در این نوع قرارداد ها وجود دارد و برای حل این نقص ها حقوق دان ها قوانینی را وضع کرده اند که افرادی که می خواهند پیش فروش ویلا انجام دهند راحت باشند.
این قوانین پیش فروش ویلا در شمال در ۲۵ ماده و ۴ تبصره تصویب شده است.بر اساس این قوانین مالک رسمی زمین ویلا که پیش فروشنده در این قانون نامیده می شود به احداث یک واحد ساختمان در آن زمین یا تکمیل یک واحد ساختمان متعهد می شود. پیش خریدار به کسی که پیش فروشنده آن واحد را از همان ابتدا یا در حال تکمیل یا احداث ساختمان یا به عبارتی پس از تکمیل ساخت و ساز منتقل می کند و مالک رسمی ویلا شناخته می شود؛ گفته می شود. بین این دو فرد قرارداد پیش فروش ویلا وضع می شود.
از چه کسانی ویلا پیش خرید کنیم؟
اولین نکته ای که باید در پیش خرید ویلا رعایت کنید این است که سعی کنید ویلا را از واسطه ها پیش خرید نکنید و مستقیم از خود سازنده پیش خرید کنید. اما اگر از واسطه ها ویلا پیش خرید می کنید حتما دو نکته زیر را رعایت کنید.
- همانطور که میدانید برای ویلای در حال اجرا سند به صورت تفکیکی صادر نشده است و باید قرار داد بین دلال و سازنده حتما به شما تحویل بدهند زیرا تنها مدرک اصلی که شما دارید همین است.
- دومین نکته این است که سازنده قرارداد شما را امضا کند در غیر اینصورت آن ویلا را پیش خرید نکنید زیرا اگر سازنده قرارداد را امضا نکند و به تعهداتش عمل نکند؛ شما هیچ کاری نمی توانید بکنید.
ویژگی های سازنده خوب
سعی کنید شما ویلا را از سازنده های بسیار خوب و معتبر پیش خرید کنید. سازنده ای انتخاب کنید که چندین ویلا ساخته باشد اگر ترجیحا در همان محل باشد بهتر است. سازنده ای که دارای اعتبار می باشد و در طول سالیان بسیار زیاد این اعتبار را به دست آورده است این اعتبار را برای سود های جزئی به باد نمی دهد.
همه سازنده ها به دنبال سود هستند ولی بعضی از آنها این سود را از طریق دزدی و کم گذاشتن در سازه ویلا به دست می آورند. سازنده های مورد اعتماد به هیچ وجه برای ساختمان ویلا کم نمی گذارند و استاندارد ها را در ساخت رعایت می کنند. این نوع سازنده ها با مدیریت صحیح و کاهش ضایعات ساخت و ساز و همچنین انتخاب و خرید مصالح مناسب، سود کسب می کنند.
ویلا را در چه مرحله ای از ساخت پیش خرید کنیم؟
شما باید سعی کنید ویلا در مراحل پایانی ساخت خریداری کنید. منظور این است که شما زمانی پیش خرید کنید که اسکلت آن ویلا تکمیل شده باشد و همچنین دیوار کشی های آن انجام شده باشد. دلیل آن این است که بسیاری از ویلاها بودند که هنوز شروع به کار نکردند و پیش خرید شد و بعد از پیش خرید هیچ وقت آن ویلا ساخته نشد.
سازنده های ویلا معمولا به خاطر دلایلی مثل نداشتن پول کافی یا اینکه قصد شروع پروژه ای دیگر را دارند به سرمایه نیاز دارند؛ ویلا را پیش فروش می کنند. در این مرحله معمولا هزینه کامل ویلا در شمال معلوم نشده است و فردی که قصد پیش خرید دارد، معمولا هزینه ویلا را در چند مرحله پرداخت می کند.
چه مواردی باید در قرارداد پیش فروش ویلای شما ذکر شود.
زمانی که شما قصد دارید ویلایی را پیش خرید کنید باید قرارداد ببندید. در این قسمت به مواردی که باید در قرار دارد ذکر شود پرداخته می شود.
امکانات ویلا
یکی از مهمترین مواردی که باید در قرارداد پیش فروش ویلا ذکر شود امکانات آن ویلا است. امکانات ویلا شامل تعداد طبقه، مساحت ویلا، تعداد اتاق ها، پارکینگ و….. می باشد. البته ناگفته نماند که مورادی مثل مشخصات فنی و معماری ساختمان، سیستم گرمایشی و سرمایشی ، نمای بیرونی ویلا، نوع مصالحی که در ساخت ویلا استفاده شده است و هر چیزی که در شناسنامه ی فنی ویلا و پروانه ساخت آن وجود دارد باید در قرارداد ذکر شود. هرچیزی که روی قیمت آن ویلا تاثیر دارد و باعث گرانتر شدن قیمت ویلا می شود نیز باید در قرارداد ذکر شود.
قیمت ویلا
در قرارداد باید قیمت ویلای پیش فروش شده کاملا مشخص باشد و همچنین تعداد اقساط آن و نحوه پرداخت نیز مشخص باشد. فردی که ویلا را پیش خرید کرده است بر اساس اقساط پرداختی مالک ویلا می شود. ناگفته نماند که فرد پیش خریدار می تواند در صورتی که عملیات ساخت ویلا نسبت به قرارداد پیش نرفت؛ پرداخت اقساط را به زمانی که تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر پیشرفت در ساخت ویلا در طول یک ماه را گرفت موکول کند.
نتیجه گیری
قرارداد پیش فروش دارای استاندارد هایی است که حتما باید رعایت شود و سعی نمایید که همه چیز از طرفین معامله شفاف باشد تا بعدا به مشکلی بر نخورید. سعی کنید در قرارداد های پیش فروش نکات زیر را رعایت فرمایید:
- در قرارداد پیش فروش ویلا باید حتما مشخصات پیش فروشنده معلوم و مشخص باشد.
- قرارداد پیش فروش حتما باید در دفتر املاک انجام شود یا اگر روستا است در دفتر شورای روستا تنظیم شود.
- جزئیات و مشخصات ویلا کاملا مشخص باشد.
- زمان تحویل ویلا همچنین میزان خسارت که اگر پیش فروشنده به تعهدات خود عمل نکرد باید معلوم باشد.
منبع: مثلث آنلاین