آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است؟
از مهم ترین معیار هایی که افراد در زمان انتخاب و خرید خانه توجه ویژه ای به آن دارند، متراژ خانه است. ابعاد و متراژ حقیقی خانه از نکات اساسی و مهمی به شمار می رود که لازم است در زمان خرید خانه در مورد آن اطلاعاتی کافی داشته باشیم. بسیاری از افراد کنجکاو هستند که بدانند آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است و این بخش ها در متراژ اصلی خانه ذکر می شوند یا خیر.
ما در این مطلب علاوه بر اینکه به بخشی از قوانین مرتبط با پارکینگ و انباری آپارتمان اشاره می کنیم، به این سوال افراد نیز پاسخ خواهیم داد.
تعریف انباری آپارتمان
انباری بخشی از خانه است که آن دسته از وسایلی که ضرورت کمتری جهت استفاده داشته و برای آن ها جایی در آپارتمان نیست، در آن مکان نگهداری می شوند. در گذشته خانه ها از حیاط هایی بزرگ برخوردار بودند که افراد وسایل غیر ضروری خود را در گوشه ای از آن نگهداری می کردند. ولی امروزه به دلیلی که در زندگی آپارتمان نشینی این فضا وجود ندارد، بودن انباری در یک آپارتمان بسیار ضروری بوده و نقش مهمی را ایفا می کند. به صورتی که حتی برخی از انباری ها به جهت راحتی ساکنان و دسترسی آسان به آن، درون خود واحد مسکونی طراحی شده است.
قوانین مربوط به انباری آپارتمان
قوانین مربوط به انباری آپارتمان از جمله مسائلی است که در قانون تملک آپارتمان در مورد آن به تکرار صحبت شده است. بر اساس قانونی که ذکر شده است، کلیه قسمت های ساختمان هایی که از واحد های مختلف تشکیل شده اند، دو نوع مالکیت زیر را دارند:
مالکیت مشترک
مالکیت مشترک که به مشاعات نیز شناخته می شود، شامل بخش هایی از ملک است که تمام مالکان این حق را دارند که از آن قسمت استفاده کنند.
مالکیت اختصاصی
مالکیت خصوصی نیز به مالکیت قسمت هایی از آپارتمان می گویند که افراد به تنهایی صاحب آن بخش بوده و دیگران هیچ حق و نقشی در داشتن یا استفاده از آن اماکن را نخواهند داشت. مالکیت اختصاصی در دسته بندی زیر قرار خواهد گرفت:
- خود واحد آپارتمان که چه تجاری و چه مسکونی، فقط کافی است که سند به نام آن مالک باشد.
- انباری ساختمان که اگر واحد ساختمان انباری اختصاصی داشته باشد، حتما در سند نوشته می گردد.
- پارکینگ ساختمان که چنانچه واحد ساختمان پارکینگ جداگانه ای داشته باشد، از بخش های اختصاصی محسوب شده و در سند قید می شود.
آیا انباری جزء متراژ آپارتمان است؟
در جواب به این سوال باید گفت که به دلیلی که انباری آپارتمان در بیرون از واحد ها قرار دارد، جزو متراژ ساختمان به حساب نمی آید. البته آن دسته از انباری هایی که در داخل واحد قرار گرفته اند در متراژ محاسبه می شوند.
در حالت دیگر می توان عنوان کرد که چنانچه انباری در سند آپارتمان قید شده باشد، تحت عنوان قسمتی از متراژ آپارتمان در نظر گرفته خواهد شد. در شرایطی که این متراژ به صورت اختصاصی در سند هر یک از واحد ها ذکر نشده باشد، شامل فضای مشاع و عمومی ساختمان محسوب می شود.
قیمت انباری آپارتمان چگونه محاسبه خواهد شد؟
در پاسخ این سوال نیاز است فاکتور های مهم زیر بررسی شوند:
- نکته اول آن که اگر انباری مورد نظر در سند واحد ثبت نشده باشد، خرید و فروش و قیمت هر مترمربع از مساحت انباری، طبق توافق تمامی ساکنان انجام گرفته و هیچ یک از مالکین نمی توانند به طور جداگانه و بدون اجازه سایرین دست به فروش و یا اجاره بزنند.
لازم به ذکر است که حتی در صورت اختصاصی بودن انباری، اجاره یا خرید و فروش آن به اشخاصی به غیر از ساکنان ساختمان امری غیر قانونی محسوب می شود. در حقیقت هر چند که انباری ملک اختصاصی مالک به شمار می رود، ولی به علتی که در بخش عمومی ساختمان قرار گرفته است، مشمول قوانین مشاعات می شود. چرا که اگر انباری به شخصی خارج از ساکنان ساختمان واگذار یا اجاره داده شود، برای ساکنین مزاحمت و ناامنی ایجاد خواهد شد.
- نکته دوم آن که چنانچه متراژ انباری در سند اختصاصی هر یک از واحد ها ثبت شده باشد، باز هم قیمت هر مترمربع از مساحت آن با هر مترمربع از خود واحد محاسبه می شود. این میزان از یک دوم تا یک دهم و حتی یک بیستم قیمت هر مترمربع از مساحت خود آپارتمان متغیر خواهد بود.
تعریف پارکینگ آپارتمان
پارکینگ ساختمان که به آن توقف گاه نیز می گویند، محلی جهت نگهداری خودروها محسوب می شود. دسترسی پارکینگ در ساختمان به دو صورت خصوصی و عمومی خواهد بود. از مسائل مهمی که در زمان ساختن هر ساختمان و آپارتمان لازم است حتما به آن توجه شود، داشتن پارکینگ است. چرا که بر اساس حقوق شهروندی، یک ساختمان باید نیاز ساکنان خود را به پارکینگ مورد نیاز آن ها فراهم کند.
قوانین مربوط به پارکینگ آپارتمان
گاهی اوقات صاحبان واحد مسکونی به علت هایی نظیر نداشتن خودرو، وجود وسایل اضافی زیاد و عدم داشتن انباری و بسیاری دلایل دیگر، از پارکینگ بجای انباری استفاده کرده و بعضی از وسایلی که جای آن ها در انباری است را در پارکینگ قرار می دهند. لازم به ذکر است که قرار دادن هر نوع وسیله اضافی در فضای مربوط به پارکینگ خودرو در آپارتمان ها، غیر قانونی و ممنوع بوده و اگر ساکنین با چنین شرایطی از همسایگان خود مواجه شوند، حق اعتراض و پیگیری خواهند داشت.
آیا پارکینگ قسمتی از زیر بنای آپارتمان است؟
به طور کلی در پاسخ به این سوال که آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است باید گفت که مالکیت پارکینگ کاملا مشابه به انباری بوده و می تواند به صورت مشاعات و یا اختصاصی باشد. تنها زمانی پارکینگ جزو زیر بنای ملک به شمار می رود که متراژ و جزییات کاملی از آن در سند قید شود.
به عنوان مثال چنانچه شما قصد رهن یا اجاره یک واحد مسکونی از شمیم رحمت ۳ چیتگر را دارید، لازم است این موضوع را مورد نظر قرار دهید که مالک مجاز است پارکینگ و انباری را در اختیار تان قرار دهد یا خیر. در حقیقت این موضوع توافقی است، ولی در زمان خرید خانه، در صورت ذکر دو گزینه پارکینگ و انباری در سند و با مشخص بودن مساحت و موقعیت و محل دقیق، شما مالک آن قسمت شناخته خواهید شد.