آیا با خرید خانه می توان اقامت کانادا را گرفت؟
کانادا یکی از محبوب ترین مقاصد مهاجرتی در جهان است که سالانه بیش از ۴۳۰,۰۰۰ مهاجر جدید را میپذیرد. بسیاری از افراد تصور میکنند که با خرید ملک در این کشور میتوانند اقامت دائم دریافت کنند؛ اما واقعیت چیست؟ با توجه به آمار، متوسط قیمت خرید خانه در کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷۰۰,۰۰۰ دلار کانادا بوده و در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو این مبلغ حتی از ۱ میلیون دلار هم فراتر میرود.
در حالی که خرید ملک میتواند به سرمایهگذاری بلند مدت و ثبات مالی کانادا کمک کند؛ اما به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمیشود. دولت کانادا تا سال ۲۰۲۷ خرید ملک را برای افراد غیرمقیم ممنوع کرده و تنها تحت شرایط خاصی اجازه خرید داده میشود. اگر قصد سرمایهگذاری در کانادا را دارید و به دنبال راههایی برای دریافت اقامت هستید، بهتر است گزینههای دیگری مانند: ویزای سرمایه گذاری کانادا یا برنامههای مهاجرتی مبتنی بر سرمایهگذاری و کارآفرینی را بررسی کنید.
اقامت کانادا از طریق خرید ملک
خرید ملک در کانادا به دریافت اقامت دائم این کشور منجر نمیشود. اگر هدف شما از سرمایهگذاری، اخذ اقامت کانادا است، بهتر است به گزینههای دیگری غیر از خرید خانه فکر کنید؛ همچنین در صورت خرید ملک و اجاره دادن آن، ملزم به پرداخت مالیات بیشتری خواهید بود.
برای دریافت اقامت دائم کانادا، باید طی یک دوره ۵ ساله، حداقل ۷۳۰ روز در این کشور حضور داشته باشید. علاوه بر این برای اخذ شهروندی کانادا لازم است که به مدت ۱۰ سال به طور مداوم در این کشور زندگی کنید تا بتوانید پاسپورت کانادایی دریافت کنید.
شرایط کلی خرید ملک در کانادا
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک میتواند تجربهای هیجانانگیز باشد؛ اما لزوماً برای همه افراد انتخابی منطقی نیست. پیش از تصمیمگیری لازم است بدانید که بر اساس دستورالعملهای شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC)، هزینههای ماهانه مربوط به مسکن نباید بیش از ۳۵% از کل درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. این هزینهها شامل بازپرداخت وام مسکن و قبوض خدماتی مانند: برق، آب و گاز است.
علاوه بر این مجموع بدهیهای ماهانه شما نباید از ۴۲% درآمد ناخالصتان فراتر رود. این بدهیها شامل: اقساط وام مسکن، سایر وامها و تعهدات مالی شما میشود؛ بنابراین پیش از خرید خانه، ارزیابی دقیق وضعیت مالی خود امری ضروری است.
برای خرید خانه در کانادا تنها داشتن شرایط زیر کافی است:
- برخورداری از یک شماره بیمه اجتماعی (SIN) معتبر
- داشتن حداقل ۱۸ سال سن
خرید ملک در کانادا همراه با تعهد پرداخت مالیات است. در برخی موارد، ممکن است برای خرید اولین ملک خود از معافیت مالیاتی برخوردار شوید؛ همچنین اگر خانهای نوساز خریداری کنید، باید مالیات مربوط به املاک نوساز را نیز بپردازید. با خرید خانه در کانادا، به جای پرداخت اجارهبها در طول اقامت خود میتوانید اقساط وام مسکن را پرداخت کرده و به مالکیت ملک دست پیدا کنید.
اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید، بهتر است این کار را بلافاصله پس از ورود انجام ندهید. با سه تا پنج سال زندگی در این کشور میتوانید اقامت دائم دریافت کنید که به شما امکان دریافت وام بیشتر و پرداخت مالیات کمتر را میدهد. علاوه بر این در این مدت با محلههای مختلف شهر مورد نظر نیز بهتر آشنا خواهید شد.
برای خرید خانه در کانادا توصیه میشود که از خدمات یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی (Notary) استفاده کنید. این افراد از منافع مالی شما محافظت کرده و اطمینان حاصل میکنند که معامله به صورت قانونی انجام شده و از هرگونه کلاهبرداری جلوگیری میشود.
وام خرید ملک در کانادا
دولت کانادا برای تسهیل خرید ملک و افزایش قدرت خرید افراد، وام مسکن ارائه میدهد. این وام برای شهروندان و افراد دارای اقامت دائم تا ۹۰ درصد ارزش ملک و برای افراد غیرمقیم تا ۶۵ درصد قیمت خانه را پوشش میدهد.
با این حال کانادا ممنوعیت خرید و فروش املاک برای افراد خارجی را تا سال ۲۰۲۷ تمدید کرده است. این بدان معنا است که افراد تازه وارد، تا زمانی که اقامت دائم دریافت نکردهاند، اجازه خرید و فروش ملک را ندارند؛ البته برخی استثناها در این قانون در نظر گرفته شده است. وام مسکن در کانادا تنها از طریق بانکهای داخلی برای افراد مقیم قابل دریافت است. برای بهرهمندی از وامی تا ۶۵ درصد ارزش ملک، باید اعتبار مالی خوبی داشته باشید.
برای بهبود اعتبار خود میتوانید یک کارت اعتباری دریافت کنید، هزینههای روزمره را با آن بپردازید و در پایان هر ماه بدهی خود را بهموقع تسویه کنید؛ همچنین برای خرید خانه در کانادا باید مبلغی را به عنوان پسانداز اولیه داشته باشید و توانایی پرداخت هزینههای جانبی خرید ملک را نیز در نظر بگیرید.
هزینه خرید ملک در کانادا
اطلاع از هزینههای پیشرو در فرایند خرید ملک در کانادا از اهمیت بالایی برخوردار است.
دریافت وام از بانکها و مؤسسات وامدهنده میتواند قدرت خرید افراد را افزایش دهد. با این حال حتی در صورت استفاده از وام، داشتن یک مبلغ پایهای پسانداز ضروری است.
این مبلغ برای افراد غیرمقیم حداقل ۳۵ درصد از کل قیمت ملک و برای افراد مقیم کانادا حداقل ۱۰ درصد ارزش خانه خواهد بود.
به طور متوسط قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در کانادا حدود ۵۷۰۰ دلار کانادا است. در جدول زیر میتوانید میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در داخل شهرهای مختلف کانادا در سال ۲۰۲۱ را مشاهده کنید.
| شهر | متوسط قیمت (هر مترمربع آپارتمان) |
| تورنتو | ۱۰،۵۰۰ دلار کانادا |
| اوتاوا | ۵،۰۰۰ دلار کانادا |
| کبک | ۲،۹۰۰ دلار کانادا |
| مونترال | ۶،۴۰۰ دلار کانادا |
| وینی پگ | ۲،۵۰۰ دلار کانادا |
| ونکوور | ۱۱،۶۰۰ دلار کانادا |
| ساسکاچوآن | ۲،۶۰۰ دلار کانادا |
| کلگری | ۳،۸۰۰ دلار کانادا |
| ادمونتون | ۳،۶۰۰ دلار کانادا |
دیگر هزینههای خرید ملک در کانادا
سایر هزینههایی که ممکن است هنگام خرید خانه در کانادا با آن مواجه شوید، شامل موارد زیر هستند:
- هزینه ارزیابی ملک: برخی وامدهندگان برای تأیید ارزش واقعی خانهای که قصد خرید آن را دارید، درخواست ارزیابی مسکن میکنند. این ارزیابی توسط یک کارشناس حرفهای انجام میشود و معمولاً بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار کانادا هزینه دارد.
- هزینه بازرسی خانه: بررسی دقیق وضعیت کلی خانه، از جمله ساختار، سیستمهای برقی و لولهکشی، پی، سقف و سایر اجزای مهم، هزینهای را در بر دارد.
- هزینههای جابجایی: شامل هزینههای حملونقل وسایل، انبارداری و در صورت نیاز، هزینههای مربوط به فروش خانه قبلی شما میشود.
- هزینههای پس از جابهجایی: پس از نقل مکان ممکن است با هزینههای اضافی از جمله اتصال به شبکههای گاز، آب و برق، خرید مبلمان و وسایل ضروری، رنگآمیزی و نظافت، آزمایش کیفیت آب، بررسی وضعیت مخزن فاضلاب یا آب (در صورت وجود) روبهرو شوید.
نکته مهم: این هزینهها بسته به شرایط خانه و منطقهای که در آن سکونت میکنید، میتواند متغیر باشد.